СООБЩЕНИЕ
о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, пер. 1-й Кирпичный, д. 15А
Уважаемый собственник!
По инициативе управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1187746441850, ИНН 7707413245) будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пер. 1-й Кирпичный, д. 15А (далее – Многоквартирный дом).
Форма проведения внеочередного Общего собрания: заочное голосование с использованием ГИС ЖКХ.
Период проведения общего собрания: с 12 часов 00 минут «18» июля 2026 г. по 12 часов 00 минут «06» августа 2026 г.
Дата и время окончания приёма решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование: 12 часов 00 минут «04» августа 2026 г.
Место (адрес), куда должны передаваться заполненные решения Собственников:
- личный кабинет собственника на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru);
- через мобильное приложение Госуслуги.Дом (QR-код для скачивания указан в верхнем левом углу);
- консьержам в каждом подъезде Многоквартирного дома;
- в офис управляющей организации по адресу: г. Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 15А, секция 1, этаж 1.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Избрать управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1187746441850, ИНН 7707413245) администратором общего собрания собственников, который от имени собственников помещений в Многоквартирном доме уполномочен на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования.
2. Определить следующий порядок передачи администратору общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме - передать сообщение о проведении общего собрания собственников лично администратору общего собрания собственников управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1187746441850, ИНН 7707413245) либо его представителю.
3. Установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ - 20 дней.
4. Определить следующий порядок передачи администратору общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, проводимое в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ с 12 часов 00 минут «18» июля 2026 г. по 12 часов 00 минут «06» августа 2026 г.:
- принять участие в голосовании в личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) либо через мобильное приложение Госуслуги.Дом;
- передать заполненный бланк лично консьержам в каждом подъезде Многоквартирного дома либо в офис управляющей организации по адресу: г. Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 15А, секция 1, этаж 1, ежедневно в период проведения общего собрания собственников, но не позднее 48 часов до окончания проведения голосования (в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).
5. Выбрать способ управления Многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
6. Выбрать в качестве управляющей организации Многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1187746441850, ИНН 7707413245).
7. Утвердить условия договора управления Многоквартирным домом и заключить договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1187746441850, ИНН 7707413245) на утвержденных условиях сроком на 1 год.
8. Установить плату за услуги управляющей организации ООО «УК «ПРЕМЬЕР» для собственников жилых помещений (квартир), нежилых помещений (коммерческих помещений, кладовых), машино-мест в размере 82,00 руб./кв.м. в мес.
9. Утвердить дополнительную услугу «Консьерж-сервис» для собственников жилых и нежилых помещений (кладовых, находящихся на этажах Многоквартирного дома) и плату за нее в размере 16,29 руб./кв.м. в мес. и вместе с тем:
- организовать рабочие места консьержей (разместить стойки ресепшен в количестве 4-х штук);
- включить плату за дополнительную услугу «Консьерж-сервис» в платёжный документ отдельной строкой;
- поручить ООО «УК «ПРЕМЬЕР» заключить договор с исполнителем, соответствующим Регламенту оказания услуги «Консьерж-сервис», размещённому в составе материалов настоящего общего собрания. (Выбор исполнителя и его замена осуществляются управляющей организацией самостоятельно с соблюдением указанного Регламента без проведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. Контроль за соблюдением исполнителем Регламента осуществляет Совет Многоквартирного дома в порядке ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). Управляющая организация обязана произвести замену исполнителя в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения мотивированного требования Совета Многоквартирного дома, основанного на несоответствии исполнителя Регламенту. Контроль за соблюдением исполнителем Регламента осуществляет Совет Многоквартирного дома в порядке ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.
10. Утвердить дополнительную услугу «Охрана» для собственников помещений Многоквартирного дома и плату за нее в размере 26,62 руб./кв.м. в мес. и вместе с тем:
- включить плату за дополнительную услугу «Охрана» в платёжный документ отдельной строкой;
- поручить ООО «УК «ПРЕМЬЕР» заключить договор с исполнителем, соответствующим Регламенту оказания услуги «Охрана», размещённому в составе материалов настоящего общего собрания. (Выбор исполнителя и его замена осуществляются управляющей организацией самостоятельно с соблюдением указанного Регламента без проведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. Контроль за соблюдением исполнителем Регламента осуществляет Совет Многоквартирного дома в порядке ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). Выбор исполнителя и его замена осуществляются управляющей организацией самостоятельно с соблюдением указанного Регламента без проведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. Управляющая организация обязана произвести замену исполнителя в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения мотивированного требования Совета Многоквартирного дома, основанного на несоответствии исполнителя Регламенту. Контроль за соблюдением исполнителем Регламента осуществляет Совет Многоквартирного дома в порядке ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.
11. Утвердить единовременный сбор для собственников жилых помещений на приобретение материалов и проведение работ по укрытию мест общего пользования -1-х этажей и обшивке лифтовых кабин в размере 34,63 руб./кв.м. Сбор начисляется единовременно и включается отдельной строкой в платёжный документ за первый расчётный период, следующий за месяцем принятия решения; оплачивается в срок, установленный для внесения платы за жилое помещение. С будущих собственников, приобретших жилое помещение у АО «СЗ «АРЕМЗ» (ИНН 7719019973, ОГРН 1027700297459) после окончания собрания, сбор взимается единовременно при первом начислении платы после оформления права собственности.
12. Создать Фонд содержания и развития общего имущества Многоквартирного дома (далее — Фонд дома) и вместе с тем:
- утвердить Регламент Фонда дома, размещённый в составе материалов настоящего общего собрания, в качестве документа, регулирующего порядок формирования, хранения, расходования и контроля средств Фонда дома;
- установить, что источниками формирования Фонда дома являются доходы от использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (договоры аренды помещений, размещения рекламных конструкций, размещения оборудования операторов связи, использования общего имущества управляющей организацией и иные аналогичные договоры), за вычетом затрат, связанных с исполнением соответствующих договоров;
- установить, что денежные средства Фонда дома хранятся на отдельном расчётном счёте, открываемом ООО «УК «ПРЕМЬЕР» исключительно для целей Фонда дома, с обязательным раздельным учётом поступлений и расходов; управляющая организация не вправе использовать средства Фонда дома для покрытия собственных расходов или расходов по иным статьям;
- установить, что расходование средств Фонда дома осуществляется на цели благоустройства, развития и содержания общего имущества Многоквартирного дома (включая, но не ограничиваясь: устройство и содержание элементов благоустройства, велосипедных парковок, дополнительного освещения и видеонаблюдения, оборудования детских и спортивных площадок, дополнительного озеленения, иных работ и приобретения оборудования) на основании решений Совета Многоквартирного дома, принимаемых в порядке, установленном Регламентом Фонда дома;
- установить, что управляющая организация ежеквартально предоставляет Совету Многоквартирного дома отчёт о движении средств Фонда дома.
13. Принять решение об отказе от использования зон, расположенных на -1 этаже Многоквартирного дома (в подземном паркинге) у рамп заезда, для размещения и накопления твёрдых коммунальных отходов. Местом накопления твёрдых коммунальных отходов в Многоквартирном доме определить контейнерную площадку, расположенную на придомовой территории. Решение вступает в силу с даты заключения договора управления с управляющей организацией ООО «УК «ПРЕМЬЕР».
14. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, и выбрать ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1187746441850, ИНН 7707413245) лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (владельцем специального счета).
15. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством г. Москвы; определить кредитную организацию для открытия специального счета – Банк ВТБ (ПАО); выбрать ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1187746441850, ИНН 7707413245) лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, утвердив включение расходов на данные услуги и ведение счета в плату за содержание жилого помещения.
16. В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг по вывозу твёрдых коммунальных отходов с АО «Экотехпром» (ИНН 9706038813).
17. В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг по электроснабжению с АО «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080).
18. В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению за холодную воду для холодного водоснабжения с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274).
19. В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг по водоотведению с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274).
20. В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг по предоставлению тепловой энергии для отопления и подогрева холодной воды для приготовления горячей воды с ПАО «МОЭК» (ИНН 7720518494).
21. Избрать Совет Многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения о его переизбрании, в количестве 8-ми человек, в следующем списочном составе:
1. Захаров Юрий Юрьевич, кв. 137;
2. Петрова Ирина Владимировна, кв. 302;
3. Мишуто Анна Геннадьевна, кв. 328;
4. Майборода Дмитрий Михайлович, кв. 342;
5. Ковалёва Валентина Сергеевна, кв. 512;
6. Апалько Артём Александрович, кв. 525;
7. Толстихин Анатолий Викторович, кв. 544;
8. Алёнин Иван Сергеевич, кв. 579.
22. Избрать председателем Совета Многоквартирного дома собственника кв. 579 Алёнина Ивана Сергеевича сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников о его переизбрании.
23. Наделить председателя Совета Многоквартирного дома полномочиями на подписание от имени всех собственников помещений договора управления Многоквартирным домом на условиях, утверждённых общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома.
24. Наделить председателя Совета Многоквартирного дома полномочиями подписывать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, акты по дополнительным услугам, оказываемым собственникам помещений в Многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
25. Утвердить Правила проживания, проведения ремонтных работ на территории Многоквартирного дома согласно приложению, размещённому в составе материалов настоящего общего собрания, в качестве неотъемлемой части (Приложения) Договора управления Многоквартирным домом с ООО «УК «ПРЕМЬЕР».
26. Утвердить Правила пользования подземной автостоянкой (паркингом) в составе Многоквартирного дома согласно приложению, размещённому в составе материалов настоящего общего собрания, в качестве неотъемлемой части (Приложения) Договора управления Многоквартирным домом с ООО «УК «ПРЕМЬЕР».
27. Утвердить концепцию «Закрытый двор без машин» для придомовой территории Многоквартирного дома, в рамках которой постоянная стоянка транспортных средств не допускается, а въезд и временное размещение транспортных средств осуществляются исключительно для разгрузки/погрузки, посадки/высадки пассажиров и обслуживания собственников помещений на условиях Регламента использования придомовой территории, размещённого в составе материалов настоящего общего собрания. Утвердить нанесение разметки и установку информационных табличек в соответствии с указанным Регламентом за счёт средств Фонда содержания и развития общего имущества Многоквартирного дома, с предельным размером расходов не более 250 000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей. Наделить Совет Многоквартирного дома полномочиями по контролю выполнения и приемке указанных работ.
28. Разрешить собственникам помещений в Многоквартирном доме производить изменение фасада исключительно в части переоборудования корзин под блоки кондиционеров и отверстий под системы приточной вентиляции при условии наличия разработанного технического решения, согласования с управляющей организацией и привлечения для выполнения указанных работ единой для всех собственников помещений в Многоквартирном доме специализированной организации.
29. Утвердить целевое назначение помещений «Колясочные», расположенных на первых этажах подъездов Многоквартирного дома, как помещений для временного хранения детских колясок и сезонного хранения детского транспорта, предназначенного для перемещения детей взрослыми (санки, коляски-сани). Размещение в указанных помещениях велосипедов, самокатов, беговелов, электрических средств индивидуальной мобильности, иных транспортных средств взрослых, а также бытовых предметов и иного имущества собственников не допускается.
30. Разрешить управляющей организации ООО «УК «ПРЕМЬЕР» использование общего имущества, а именно: помещения, предназначенного для проведения праздничных мероприятий в секции № 4 (по проектной документации застройщика обозначенного как «Колясочная»), для размещения офиса управляющей организации на условиях Договора возмездного пользования. Утвердить плату за пользование указанным помещением в размере 48 800 руб. 00 коп. в мес. (с учётом НДС 22%) и установить, что указанные средства направляются в Фонд дома. Наделить председателя Совета Многоквартирного дома полномочиями на заключение и подписание указанного договора от имени всех собственников помещений.
31. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме иным лицам и наделить управляющую организацию полномочиями от имени и в интересах собственников помещений в Многоквартирном доме на заключение договоров о его пользовании, а именно: договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, информационно-рекламных мультимедийных стендов, торговых автоматов и др., и взимании арендной платы за использование общего имущества либо его части на следующих условиях:
- условия договора, контрагенты и стоимость использования общего имущества определяются при согласовании с Советом Многоквартирного дома;
- размер вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, заключённых с третьими лицами составляет 10 (десять) процентов от цены договора (после уплаты налогов и сборов);
- средства, поступившие по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в Многоквартирном доме, направляются в Фонд дома.
32. Разрешить собственникам машино-мест обустройство индивидуальных точек подключения для зарядки электромобилей (в т.ч. гибридов) с использованием внутридомовых электрических сетей при наличии следующих условий:
- соблюдение требований действующего законодательства;
- согласование проекта подключения с управляющей организацией, при этом отказ в согласовании допускается только при наличии обоснованных технических или нормативных ограничений;
- выполнение всех работ по подключению за счёт собственника машино-места с обязательной установкой индивидуального прибора учёта электрической энергии;
- оплата потребляемой электроэнергии осуществляется собственником по показаниям индивидуального прибора учёта электрической энергии.
33. Разрешить собственникам машино-мест, с учётом требований, установленных действующим законодательством, норм противопожарной безопасности, технической документацией на Многоквартирный дом и при наличии согласования проекта управляющей организации, использовать общее имущество для установки роллетных шкафов в непосредственной близости к машино-месту собственника.
34. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях: путём размещения сообщений о проведении общих собраний собственников и информации об итогах голосования на информационных стендах в каждом подъезде дома.
35. Определить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, проводимое в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ с 12 часов 00 минут «18» июля 2026 г. по 12 часов 00 минут «06» августа 2026 г.:
- принять участие в голосовании в личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) либо через мобильное приложение Госуслуги.Дом;
- передать заполненный бланк лично консьержам в каждом подъезде Многоквартирного дома либо в офис управляющей организации по адресу: г. Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 15А, секция 1, этаж 1, ежедневно в период проведения общего собрания собственников, но не позднее 48 часов до окончания проведения голосования (в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).
36. Утвердить постоянное место хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме – офис управляющей организации ООО «УК «ПРЕМЬЕР», а также помещение по адресу: г. Москва, 1-й Кирпичный пер., д. 15А, кв. 579.
Принятие решений по поставленным на голосование вопросам повестки дня внеочередного Общего собрания осуществляется путем голосования в личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) или в мобильном приложении Госуслуги.Дом (QR-код для скачивания указан в верхнем левом углу), а также путем заполнения «Решения собственника помещения при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пер. 1-й Кирпичный, д. 15А, проводимого в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ», которое Вы можете получить в офисе управляющей организации по адресу: г. Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 15А, секция 1, этаж 1.
Ознакомиться с документами и материалами внеочередного общего собрания, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете в срок до «06» августа 2026 г. включительно в офисе управляющей организации по адресу: г. Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 15А, секция 1, этаж 1, а также в личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) в разделе «Голосование по дому» во вкладке «Сообщение о проведении общего собрания» либо в мобильном приложении Госуслуги.Дом.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не имеете возможности принять личное участие в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
С уважением, инициатор внеочередного общего собрания, управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 1187746441850, ИНН 7707413245).
Документы к ОСС